La vivienda de segunda mano en España en octubre de 2026 tuvo un precio medio de 2.466 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,04% frente a septiembre, según pisos.com

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de octubre de 2026 fue de 2.466 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,04% frente al pasado mes de septiembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.465 euros. El repunte con respecto a octubre de 2024 fue del 1,97%.

Los precios continúan subiendo, mientras que las compraventas han perdido parte del dinamismo al que se estaba acostumbrado. "La escasez de viviendas disponibles, la dificultad para desarrollar nuevas promociones con suficiente rapidez y la concentración de la demanda en determinadas ciudades sostienen la presión sobre la segunda mano", admite Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

Por otro lado, el experto señala que "el mercado muestra señales de moderación en las operaciones porque el comprador está empezando a encontrar sus límites". En este sentido, el directivo apunta que "cada vez resulta más difícil que todos los hogares interesados puedan convertir su necesidad habitacional en una compraventa efectiva". 

Igualmente, Font valora que "la convocatoria electoral introduce una variable adicional en un mercado que ya está condicionado por la escasez de oferta y el deterioro de la accesibilidad". El portavoz del portal inmobiliario declara que "por sí solas, las elecciones no supondrán un cambio inmediato en la tendencia de los precios, pero un comprador que esté valorando adquirir una vivienda podría retrasar la decisión si espera cambios fiscales o nuevas ayudas".

Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Jaén la más barata
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en octubre de 2026 fueron Baleares (5.180 €/m²), Madrid (4.612 €/m²) y País Vasco (3.337 €/m²), y las más baratas Extremadura (850 €/m²), Castilla-La Mancha (964 €/m²) y Castilla y León (1.256 €/m²). Interanualmente, el repunte más llamativo se registró en Comunidad Valenciana (3,85%). No hubo ajustes en este periodo.

Respecto a las provincias, el incremento más abultado de un año a otro se localizó en Granada (5,03%). Los únicos descensos se registraron en Zamora (-2,63%) y Soria (-0,54%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2026 fue para Baleares, con 5.180 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (4.612 €/m²) y Guipúzcoa (3.865 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 723 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (782 €/m²) y Zamora (793 €/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, la subida más intensa frente a octubre de 2025 se produjo en Teruel (10,50%). Las únicas que bajaron fueron Huesca (-1,02%) y Ourense (-0,21%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 6.641 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (6.395 €/m²) y Palma (5.345 €/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.276 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Zamora (1.315 €/m²) y Ciudad Real (1.446 €/m²).